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      存量房貸降息細則公布,山西最低調整至4%

      • 商洛在線
      • 2023-09-08 15:41:07
      • 來源:山西日報客戶端


      (資料圖)

      山西日報客戶端綜合報道 9月7日,中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行相繼發布存量房貸降息細則??傮w來看,四家國有銀行均在調整規則上按貸款發放時間劃分為3個時間段,也明確了利率調整的方式、申請方式等。

      此次可開展存量房貸利率調整的范圍應滿足3個條件,首先貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含當日)以前;其次,用途為購買住宅的商業性個人住房貸款,包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款;最后,須為首套個人住房貸款。根據四家銀行發布的降息細則,總體來看,利率調整規則將按存量房貸發放時間分為3個時間段:對于2019年10月7日(含)前發放的(當時尚未與LPR掛鉤)以及2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發放的存量首套個人住房貸款,最低可調整至LPR不加點,按照當前LPR換算也就是4.2%,如貸款利率低于LPR則不調整;2022年5月14日之后發放的房貸,最低可調整至LPR-20BP,不過如果所在城市利率政策下限高于LPR-20BP的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行,如貸款利率低于全國下限則不調整。

      記者注意到:根據中國人民銀行山西省分行9月1日發布的《2019年以來山西省首套住房商業性個人住房貸款利率下限》,山西省首套住房商業性個人住房貸款利率下限在2022年5月18日降至LPR-20BP,因此2022年5月18日之后發放的房貸,利率最低可以調整至LPR-20BP,也就是4%。而2022年5月15日至2022年5月17日發放的房貸,由于當時山西省首套住房商業性個人住房貸款利率下限仍為LPR,高于全國利率下限水平LPR-20BP,因此在此期間發放的房貸,利率按發放時當地首套房貸利率政策下限執行,也就是可以調整為LPR,照當前LPR換算也就是4.2%。

      除此之外,四家銀行均提出了批量調整安排,如果是首套房貸,無須另行申請,銀行會批量調整。例如工商銀行明確,原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的存量房貸,該行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率,批量調整后于當日起按新的利率水平執行。而對于“二套轉首套”的存量房貸、未完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸等,則需要向銀行另行申請。申請渠道方面,四家銀行均公布了包括APP、微信公眾號、營業網點等在內的線上或線下多種渠道,客戶可以撥打電話或前往營業網點進行咨詢。

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